果然！在2016年还剩下72天的时候，广州政府推地了，一下子推出11块，而且拿出了72般变化。今年广州地王和长岭居地王横空出世之后，恰遇国家调控政策出台，广州多宗地块被中止出让。业内人士都猜测，广州年底之前肯定会上演推地大戏的。只不过主角的亮相姿势没想好，所以戏台上的帘子虽然拉起了一角，主角的脚却总是伸出去又缩回来。台下看戏的吃瓜群众已经急了，直嚷嚷：怎么还不出来？不过，地是肯定要卖的，毕竟各种调控手段总不如加大供应来得有效。而且，不卖地的话，财政怎么办？好了，此次一下子推了11宗地，研究一下地块的起拍价和竞价方式，还真是不得不体谅上面的良苦用心。▼大家看一下推了哪些地，价格如何▼ （点击可看大图）此次推出的地块中，有好几块地设置了最高限价，达到最高限价后，就要竞争配建。以芳村的地块为例，最高限价是在2.9-3万左右。要知道，此前的广州地王，楼面地价就过了3.5万。政府的意思很明确：不要再搞新地王了！“限地价、竟配套”并不是新鲜的玩法，这是2013年前后广州市为消灭“地王”而推出的土地出让方式，但仍难以遏制地价上升。所以在今年，华大物流地块就在这种方式下，创造了超过3.5万元的楼面地价，成为令人瞩目的地王。▼这是国庆后广钢片区的价格，你们感受下▼（最新价格要以备案价格为准，你懂的！） （点击可看大图）其次，此次政府卖的地并不便宜哦，起拍价都随行就市地调高了。以广钢片区为例，起拍楼面地价是20000元，这意味着房价可能去到4万元以上，这与目前广钢区域4万左右的新盘价格是差不多的。海珠区两宗地起拍价达到2万以上，白云新城地块的起拍楼面地价去到了22000元，预期未来售价也是在4万到5万元左右，说明上面是希望房价趋稳的。再者，地块的竞拍保证金由20%提高到50%，这就意味着要降低企业的杠杆。要知道，买房的首付提高一两成，咱们普通人筹钱都要犯难呢。保证金一下子提高三成，门槛可是提高了不少，身上余钱不多的企业可能要打退堂鼓了。小白们可能会问，那广州还会不会出地王呢？对于这个问题，包括黎文江、黄韬在内的好几位广州知名专家都觉得可能性不大。因为时易事变。一般人可能知道国庆期间各地密集出台调控措施。不过，雁姐在这个行业这么多年，罕见各地方政府如此迅速地表态的，而且随后到来的基于《广告法》的严打也是前所未见的。活到老，学到老，不跟上形势可不行！ 关于广州会不会出地王的问题，雁姐无法回答，因为这已经不是单纯竞价的问题，而是一个政治问题。相信各大开发商都会明白利害关系，不会出现小手一抖多拍了1个亿的情况。就算因为需求饥渴，有地块不小心拍到超过此前地王的价格，我相信中国词汇博大精深，以大家的智慧，你们也会创造出其它新词的，但绝对不是“地王”！顺便请教各位大神，如果不叫地王叫啥好？欢迎关注【广州PLUS】微信公众号，获取最新楼市资讯